Dự án đầu tư Khu phức hợp Thương mại - Khách sạn - Căn hộ du lịch Tropicana Nha Trang đã được UBND tỉnh thoả thuận phương án quy hoạch, kiến trúc tại văn bản số 6436/UBND-XDNĐ ngày 16/10/2014 với quy mô công trình: 49 tầng nổi và 01 tầng hầm xây dựng trên khuôn viên khu đất có diện tích 10.424,58m², mật độ xây dựng khối đế là 60,16%.
Thực hiện ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải tại văn bản số 10220/VPCP-KTN ngày 06/12/2015 của Văn phòng Chính phủ về chủ trương điếu chính cục bộ một số chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc trong Đồ án điều chính quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2025, chủ đầu tư đã lập phương án điều chính số tầng công trình từ 49 tầng nổi và 01 tằng hầm thành 40 tầng nổi và 01 tầng hầm. UBND tỉnh thống nhất với phương án điều chỉnh số tầng công trình nêu trên và các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc (theo văn bản số l441/SXD-KTQH ngày 20/5/2016 của Sở Xây dựng sao kèm Căn cứ nội dung văn bản này và hồ sơ thủ tục pháp lý dự án đã thực hiện, chủ đầu tư phối hợp với các cơ quan liên quan tiếp tục thực hiện và hoàn chính hồ sơ thủ tục pháp lý dự án theo quy định hiện hành, tồ chức triển khai thi công dụ án đảm hảo đúng tiến độ. Các cơ quan, đơn vị có liên quan hưởng dẫn thủ tục, phối hợp và tạo điếu kiện thuận lợi cho chủ đầu tu trong quá trình triển khai thực hiện./.
Phương án kiến trúc quy hoạch dự án Tropicana Nha Trang:
l. Tên dự án: Khu phức hợp Thương mại - Khách sạn - Căn hộ du lịch Tropicana Nha Trang.
2. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang.
3. Địa điểm xây dựng, quy mô sử dụng đất:
 |
| Bản vẽ quy hoạch dự án Tropicana Nha Trang kèm mốc giới |
- Địa chỉ: số 40 đường Trần Phú, phường Lộc Thọ, thành phố Nha Trang
- Quy mô sử dụng đất dự án: 10.424,6m2 (theo Quyết định giao đất số 676/QĐ-UBND ngày 24/03/2015 của UBND tỉnh V/v thu hồi đất do Công ly TNHH MTV Du lịch Khánh Hoà thuê sử dụng và cho Công ly TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang thuê đất để thực hiện dự án Khu phức hợp Thương mại - Khách sạn - Căn hộ du lịch Tropicana Nha Trang)
- Diện tích sử dụng làm lối đi chung: 516,0m2
4. Tính chất công trình, mục tiêu đầu tư: Xây dụng Tổ hợp công trình với các chức năng gồm: Trung tâm thương mại, Khu Vui chơi giải trí, Khách sạn 5 sao và Căn hộ dịch vụ cao cấp,… (mục tiêu dự án theo Giấy“ chứng nhận đầu tư số 37121000404 do UBND tỉnh chứng nhận lần đầu ngày 18/12/2012).
5. Phương án kiến trúc-quy hoạch điều chính:
Tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình điều chính cơ bản theo phương án đã được UBND tỉnh phê duyệt tại,văn bản số 6436/UBND-XDNĐ ngày 16/ 10/2014, chỉ thay đổi một số nội dung chính như sau:
 |
| Thiết kế chi tiết mặt bằng tầng 1 dự án Tropicana Nha Trang |
- Điều chỉnh “tầng cao công trình từ 49 tầng + 1 tầng hầm thành 40 tầng + 1 tầng hầm.
- Điều chính chỗ đỗ xe: trước đây phương án bố trí chỗ đỗ xe tại hầm và tầng 5 công trình với tổng diện tích 11.117,49m2, nay chủ đầu tư điều chỉnh chỗ đỗ xe, theo đó bố trí tại tầng hầm và bố trí tại các tầng chức năng phụ trợ của khối để công trình với tổng diện tích 10.737,0m2 chỗ đỗ xe, khối đế công trình với tổng diện tích 10.737,0m2 chỗ đỗ xe, cụ thể như sau:
+ Tầng hầm có diện tích 7.118,93m², trong đó phần diện tích đỗ xe là 3.950m2 (158 xe); phương án đỗ xe tầng hầm sử dụng thang nâng tự động bố trí được 316 xe, do vậy diện tích yêu câu đỗ xe tại tầng hầm đáp ứng tương đương 7.900,00m²
+ Nhà xe tầng 2 (tại cốt +3.200): 1.237,00m²
+ Nhà xe tầng 3 (tại cốt +6.400): 800,00m²
+ Nhà xe tầng 4 (tại cốt +9.600): 800,00m²
- Tầng 5 được điều chỉnh thành khu hồ bơi, bar, kho - bếp va nhà hàng ngoài trời.
- Tăng mật độ xây dựng khối tháp thêm 2.5% do điều chỉnh mặt bằng và diện tích xây dựng khối tháp tầng 24, 25, 26 (tăng từ 3,388m2/1 tầng thành 3,638m2/1 tầng).
- Điều chỉnh quy mô buồng phòng từ 1.540 căn hộ du lịch, 100 phòng nghỉ khách sạn và 31.186,12m2 sàn thương mại - dịch vụ thành 1,137 căn hộ du lịch và các khu phụ trợ.
6. Các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch điều chỉnh:
- Quy mô buồng phòng: 1,137 căn hộ
- Diện tích khu đất: 10.424,60m2
- Tổng diện tích sàn (bao gồm tầng hầm): 153.699,29m2
- Diện tích xây dựng khối đế: 6.272,30m2
- Diện tích xây dựng tầng 1: 6.272.30m2
- Diện tích xây dựng tầng hầm: 7.118,93m2
- Mật độ xây dựng:
+ Khối đế: 60,16%
+ Khối tháp: 35,00%
- Tầng cao công trình: 40 tầng và 01 tầng hầm
- Chiều cao công trình tính từ cốt vỉa hè: Hmax = 12,00m2
- Hệ số sử dụng đất: K = 14,74 lần
 |
| Mặt cắt dọc tòa nhà kèm thông số chiều cao các sàn và tổng thể công trình dự án Tropicana Nha Trang |
- Chỉ giới xây dựng: cách chỉ giới đường đỏ đường Trần Phú từ 15m -20,00m; cách ranh đất phía Bắc 8,0m; cách ranh đất phía Nam 8.5m và cách ranh đất phía Nam 8,5m và các ranh đất phía Tây 4,44m.
- Lộ giới:
- Đường Trần Phú: 26m;
- Đường sử dụng chung (phía Nam dự án): 7,0m;
Xem thêm:
So sánh phương án kiến trúc điều chỉnh và phương án thiết kế ban đầu dự án Tropicana Nha Trang
Thiết kế căn hộ điển hình dự án Tropicana Nha Trang
